Đầu tư EB-5 bao nhiêu tiền: Bóc tách 3 nhóm chi phí từ vốn 800.000 USD đến tổng cam kết thực tế

May 29, 2026

Nhiều gia đình Việt Nam bắt đầu tìm hiểu EB-5 với con số $800,000 trong đầu, rồi bất ngờ khi biết tổng chi phí thực tế cao hơn đáng kể. Khoản chênh lệch không nằm ở vốn đầu tư, mà ở các loại phí bắt buộc và chi phí phát sinh ít được nhắc tới. Bài viết này bóc tách toàn bộ chi phí EB-5 thành 3 nhóm rõ ràng để gia đình lập kế hoạch tài chính không thiếu sót.

Đầu tư EB-5 bao nhiêu tiền

Chi phí EB-5 chia thành 3 nhóm nào?

Tổng chi phí đầu tư EB-5 gồm 3 nhóm: vốn đầu tư, phí bắt buộc, và chi phí phát sinh. Vốn đầu tư chiếm phần lớn ngân sách, nhưng hai nhóm còn lại cộng lại từ $137,000 đến $186,000, đủ để làm lệch kế hoạch tài chính nếu gia đình bỏ qua. Hiểu rõ cơ cấu 3 nhóm này giúp nhà đầu tư biết tiền đi đâu và thanh toán vào thời điểm nào.

Nhóm 1: Vốn đầu tư tối thiểu là bao nhiêu?

Mức vốn EB-5 tối thiểu là $800,000 (khoảng 21,1 tỷ VND) cho dự án thuộc vùng việc làm mục tiêu (Targeted Employment Area – TEA), hoặc $1,050,000 (khoảng 27,7 tỷ VND) cho dự án ngoài TEA. Mức này có hiệu lực từ ngày 15/3/2022 theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (EB-5 Reform and Integrity Act – RIA 2022) và áp dụng đến ít nhất tháng 3/2027.

TEA gồm hai loại: vùng nông thôn (Rural) và vùng có tỷ lệ thất nghiệp từ 150% trở lên so với mức trung bình quốc gia. Chính phủ liên bang chỉ định vùng TEA, không phải Trung tâm Vùng tự xác nhận. Mức vốn được điều chỉnh theo chỉ số giá tiêu dùng 5 năm một lần, lần kế tiếp dự kiến vào tháng 1/2027. Đầu tư trực tiếp hay gián tiếp qua Trung tâm Vùng (Regional Center) đều giữ nguyên mức vốn này, và hơn 90% nhà đầu tư Việt chọn hình thức gián tiếp vì không phải trực tiếp vận hành doanh nghiệp tại Mỹ.

Nhóm 2: Năm khoản phí bắt buộc nào nhà đầu tư phải trả?

Ngoài vốn đầu tư, nhà đầu tư cần chi thêm $130,000 đến $170,000 cho 5 nhóm phí bắt buộc, thanh toán rải rác trong quy trình kéo dài 2 đến 5 năm.

Phí hồ sơ I-526E: $3,675 cộng $1,000 phí Integrity Fund, tổng $4,675 cho mỗi hồ sơ, thanh toán một lần cho cả gia đình gồm nhà đầu tư chính, vợ hoặc chồng, và con dưới 21 tuổi chưa kết hôn. Khoản này không hoàn lại dù kết quả xét duyệt ra sao.

Phí luật sư di trú: $20,000 đến $35,000, tùy kinh nghiệm luật sư và phạm vi dịch vụ. Luật sư xử lý chuẩn bị I-526E, chứng minh nguồn vốn hợp pháp, nộp I-485 hoặc DS-260, và I-829. Phí cố định an toàn hơn phí theo giờ vì nhà đầu tư biết trước tổng chi phí.

Phí điều chỉnh tình trạng hoặc xử lý visa: I-485 là $1,440 mỗi người từ 14 đến 79 tuổi, cộng $85 phí lăn tay mỗi đơn, áp dụng cho người đang cư trú hợp pháp tại Mỹ. Nếu ở ngoài Mỹ, gia đình nộp DS-260 với phí $345 mỗi người qua Trung tâm Visa Quốc gia (NVC).

Phí I-829: $3,750 để gỡ điều kiện thẻ xanh sau 2 năm, cộng $85 sinh trắc học mỗi người từ 14 đến 79 tuổi. Đây là bước cuối xác nhận vốn đã giải ngân đúng cam kết và dự án đã tạo đủ việc làm.

Phí quản lý Trung tâm Vùng: $60,000 đến $80,000 khi đầu tư gián tiếp, dùng để vận hành và giám sát dự án. Khoản này tách biệt hoàn toàn với vốn đầu tư và không hoàn lại.

Nhóm 3: Chi phí phát sinh thường bị bỏ sót gồm những gì?

Nhà đầu tư cần dự trù thêm $7,000 đến $16,000 cho chi phí phát sinh: khám sức khỏe di trú ($250 đến $500 mỗi người), dịch thuật và công chứng hồ sơ nguồn vốn ($500 đến $1,500), phí chuyển tiền quốc tế ($50 đến $200 mỗi lần, thường 2 đến 3 lần), phí thẩm định dự án bên thứ ba ($5,000 đến $10,000), và phí hành chính bổ sung ($500 đến $2,000). Nhiều gia đình bỏ sót nhóm này khi lập kế hoạch, nên dự trù cao hơn 10% đến 15% so với ước tính để có biên an toàn.

Tổng chi phí thực tế cho một gia đình là bao nhiêu?

Tổng chi phí EB-5 thực tế cho gia đình 4 người chọn dự án TEA dao động từ $890,000 đến $940,000 (khoảng 23,6 đến 24,8 tỷ VND), bao gồm cả 3 nhóm trên. Nếu chọn dự án ngoài TEA, cộng thêm $250,000 vào dòng vốn đầu tư.

Thực tế từ hồ sơ Interimm xử lý, khoản gia đình hay đánh giá thấp nhất không phải vốn đầu tư mà là chi phí pháp lý chứng minh nguồn vốn khi tiền đến từ nhiều nguồn như bất động sản, cổ phiếu, thừa kế. Chuẩn bị tài liệu sớm 6 đến 12 tháng giúp giảm cả thời gian xử lý lẫn phí luật sư phát sinh.

Hiểu rõ cơ cấu 3 nhóm chi phí là bước đầu tiên để biến kế hoạch định cư Mỹ thành con số tài chính cụ thể, thay vì một ước lượng mơ hồ quanh mức $800,000.

Reference: https://www.interimm.vn/blog/my/chi-phi-eb5/

See more:

Interimm
Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
https://www.interimm.vn/

Search This Blog

Interimm - Định cư Mỹ