Bảy tiêu chí chọn dự án EB-5 an toàn cho nhà đầu tư Việt Nam

Khi bỏ ra khoảng 800.000 USD, tương đương gần 20 tỷ đồng, câu hỏi quan trọng nhất không phải dự án nào xử lý nhanh, mà dự án nào an toàn. Một dự án EB-5 an toàn phải đạt đồng thời hai tiêu chuẩn: an toàn thẻ xanh, tức đủ điều kiện được duyệt I-526E và I-829, và an toàn vốn, tức có kế hoạch hoàn trả khả thi. Bài viết tóm tắt bảy tiêu chí giúp nhà đầu tư tự đánh giá.

Vì sao hai tiêu chuẩn không tự bảo đảm cho nhau

Một dự án tạo dư việc làm có thể giúp nhận thẻ xanh, nhưng nếu vốn EB-5 chiếm tỷ trọng quá lớn và không có kế hoạch hoàn vốn rõ ràng thì vẫn rủi ro mất tiền. Ngược lại, một dự án có cấu trúc vốn bảo thủ nhưng chỉ tạo vừa đủ việc làm lại dễ bị yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc từ chối ở giai đoạn I-829. Vì vậy phải xét cả hai khía cạnh cùng lúc.

Nhóm tiêu chí về an toàn thẻ xanh

Tiêu chí đầu tiên là vị trí dự án. Dự án thuộc khu vực nông thôn được ưu tiên xét nhanh hơn và có 20% hạn ngạch visa dành riêng, mức đầu tư tối thiểu 800.000 USD. Khu vực thất nghiệp cao có 10% hạn ngạch, còn khu vực không thuộc diện mục tiêu yêu cầu tới 1.050.000 USD.

Tiêu chí thứ hai là khả năng tạo việc làm. Mỗi suất đầu tư cần tạo tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian. Phần vượt mức gọi là đệm việc làm, đóng vai trò túi khí an toàn. Ngưỡng khuyến nghị là đệm việc làm từ 50% trở lên, tức 15 việc làm cho mỗi suất.

Nhóm tiêu chí về an toàn vốn

Tiêu chí thứ ba là cấu trúc vốn. Vốn EB-5 nên chiếm dưới 30 đến 40% tổng vốn dự án, và nhà phát triển nên góp tối thiểu 15 đến 20% vốn chủ sở hữu để thể hiện cam kết tài chính thực sự.

Tiêu chí thứ tư là kế hoạch hoàn vốn. Dự án an toàn cần một lối ra khả thi, thường là tái cấp vốn ngân hàng hoặc bán tài sản, với giả định tài chính bảo thủ và khớp với thời điểm được duyệt I-829.

Nhóm tiêu chí về rủi ro triển khai

Tiêu chí thứ năm là uy tín nhà phát triển và trung tâm vùng, đánh giá qua số dự án đã hoàn thành, lịch sử hoàn vốn và tình trạng còn hiệu lực của trung tâm vùng trên website USCIS.

Tiêu chí thứ sáu là tình trạng đơn I-956F. Khi đơn này được USCIS phê duyệt, nhiều yếu tố của dự án đã được xét trước, giảm rủi ro bị từ chối ở giai đoạn I-526E.

Tiêu chí thứ bảy là tiến độ triển khai. Dự án đang xây dựng hoặc đang vận hành ít rủi ro hơn dự án chưa khởi công, vì có thể kiểm chứng tiến độ thực tế.

Cách dùng bảy tiêu chí

Bảy tiêu chí này nên được xét cùng nhau thay vì tách rời. Một dự án mạnh ở vị trí và việc làm nhưng yếu ở cấu trúc vốn vẫn cần cân nhắc kỹ. Nhà đầu tư nên yêu cầu tài liệu chứng minh cho từng tiêu chí và đối chiếu với nguồn độc lập như USCIS trước khi ký hợp đồng.

Reference: https://www.interimm.vn/blog/my/cac-tieu-chi-lua-chon-du-an-eb5-an-toan/

See more:

• https://coda.io/@inh-cu-my-interimm/interimm-inh-cu-eb-5-syndication/bang-iem-tham-inh-du-an-eb-5-35-iem-7-tieu-chi-nguong-an-toan-28-38
• https://interimm-dinh-cu-my.github.io/interimm-chia-se/cac-tieu-chi-lua-chon-du-an-eb5-an-toan/
• https://dinhcumy-chia-se.pages.dev/cac-tieu-chi-lua-chon-du-an-eb5-an-toan/
• https://telegra.ph/Buổi-chiều-một-gia-đình-Việt-chấm-điểm-dự-án-EB-5-trước-khi-rót-20-tỷ-06-07

---

Interimm
Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
https://www.interimm.vn/