Dự án EB-5 là gì và nhà đầu tư cần hỏi gì trước khi chọn

Khi bước vào quy trình EB-5, một trong những quyết định quan trọng nhất không phải là chọn thời điểm nộp hồ sơ, mà là chọn dự án để rót vốn. Câu hỏi phổ biến nhất mà nhiều gia đình gặp phải là: dự án EB-5 hoạt động như thế nào, và làm sao để biết dự án đó đủ an toàn?

Dự án EB-5 là gì?

Trong chương trình EB-5, nhà đầu tư không gửi tiền vào tài khoản của chính phủ Mỹ mà rót vốn vào một doanh nghiệp thương mại cụ thể, gọi là doanh nghiệp thương mại mới (NCE). Doanh nghiệp này sử dụng vốn đầu tư để phát triển hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh, đồng thời tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân Mỹ hoặc người thường trú hợp pháp.

Phần lớn nhà đầu tư Việt chọn hình thức gián tiếp thông qua trung tâm vùng được USCIS công nhận. Trung tâm vùng tổng hợp vốn từ nhiều nhà đầu tư và phân bổ vào các dự án thuộc các lĩnh vực như bất động sản, cơ sở hạ tầng, công nghiệp, y tế, giáo dục, năng lượng tái tạo và nông nghiệp.

Những câu hỏi cần đặt ra trước khi chọn dự án

Dự án đã được USCIS phê duyệt I-956F chưa? Form I-956F là bước USCIS xem xét và chấp thuận cấu trúc pháp lý của dự án, xác nhận dự án đủ điều kiện nhận vốn EB-5. Dự án chưa có I-956F có thể bị từ chối ở bước sau, ảnh hưởng trực tiếp đến hồ sơ của nhà đầu tư.

Cơ chế hoàn vốn như thế nào? Nhà đầu tư cần biết rõ thứ tự ưu tiên hoàn vốn: vốn EB-5 được đặt ở đâu trong chuỗi ưu tiên so với vốn vay ngân hàng hay vốn tự có của chủ đầu tư? Tỷ lệ vốn EB-5 lý tưởng trong tổng chi phí dự án thường nằm trong khoảng 15 đến 20 phần trăm. Nếu tỷ lệ cao hơn nhiều, rủi ro tập trung tăng lên.

Tiến độ xây dựng đang ở đâu? Dự án đã hoàn thiện tối thiểu 50% vật chất và đã đảm bảo đủ nguồn vốn để hoàn thành sẽ giảm rủi ro đình trệ so với dự án còn ở giai đoạn giấy tờ.

Trung tâm vùng có hồ sơ hoàn vốn thành công không? Uy tín của trung tâm vùng thể hiện qua lịch sử duyệt đơn I-829, số dự án đã hoàn vốn, và việc có hoặc không có vụ kiện nào từ nhà đầu tư trước đây.

Nếu đơn I-526E bị từ chối, tiền có hoàn lại không? Đây là điều khoản cần đọc kỹ trong hợp đồng đầu tư trước khi ký.

Các lĩnh vực phổ biến nhất

Bất động sản bao gồm khách sạn, căn hộ và trung tâm thương mại là lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn nhất trong các dự án EB-5 hiện tại. Cơ sở hạ tầng như cảng biển và hệ thống logistics thường có nguồn thu ổn định và rủi ro thị trường thấp hơn. Y tế và giáo dục là hai lĩnh vực ít biến động theo chu kỳ kinh tế, trong khi năng lượng tái tạo ngày càng nhận được hỗ trợ chính sách liên bang.

Một số dự án tiêu biểu đã kết thúc vòng đời

Tham khảo lịch sử các dự án đã hoàn vốn giúp nhà đầu tư có cơ sở so sánh. Dự án Escaya và Cota Vera tại San Diego có tổng vốn trên 2,3 tỷ USD, trong đó 509 triệu USD từ EB-5, và đã hoàn vốn. The Spiral tại Manhattan có tổng vốn 3,64 tỷ USD với 215,5 triệu USD vốn EB-5, cũng đã hoàn vốn. Các dự án này là thước đo tham chiếu về quy mô và cơ chế vận hành, chứ không phải bảo đảm cho dự án hiện tại.

Tóm lại

Chọn dự án EB-5 không phải việc so sánh lợi nhuận giữa các tờ brochure. Nhà đầu tư cần đặt đúng câu hỏi, đọc kỹ tài liệu pháp lý, và hiểu rõ vốn mình bỏ vào sẽ được bảo vệ như thế nào trong từng tình huống. Mức đầu tư tối thiểu cho dự án thuộc khu vực mục tiêu là 800.000 USD, và quyết định này ảnh hưởng trực tiếp đến cả hồ sơ định cư lẫn kế hoạch tài chính dài hạn của gia đình.

Reference: https://www.interimm.vn/du-an/du-an-eb5/

See more:

• https://congtydinhcumy.wordpress.com/2026/06/08/du-an-eb5/
• https://coda.io/@inh-cu-my-interimm/interimm-inh-cu-eb-5-syndication/bang-so-sanh-du-an-eb-5-von-linh-vuc-tinh-trang-hoan-von-va-rui-ro-theo-nhom-39
• https://interimm-dinh-cu-my.github.io/interimm-chia-se/du-an-eb5/
• https://dinhcumy-chia-se.pages.dev/du-an-eb5/
• https://telegra.ph/Anh-Minh-và-ba-tháng-xem-7-dự-án-EB-5-trước-khi-quyết-định-rút-vốn-bất-động-sản-Hà-Nội-06-08

---

Interimm
Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
https://www.interimm.vn/