Lãi suất đầu tư EB-5: 5 câu hỏi nhà đầu tư hay hỏi nhất

June 14, 2026

Phần lớn nhà đầu tư Việt khi tìm hiểu chương trình EB-5 đều hỏi chung một câu: "Đầu tư 800.000 USD thì lãi được bao nhiêu?" Câu trả lời thường khiến họ bất ngờ vì con số rất khiêm tốn so với kỳ vọng ban đầu. Bài viết này tổng hợp những câu hỏi phổ biến nhất về lãi suất EB-5 để nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng trước khi quyết định.

Lãi suất đầu tư EB-5

Lãi suất đầu tư EB-5 là bao nhiêu?

Mức sinh lời từ EB-5 dao động từ 0,25% đến 1,5% mỗi năm, theo số liệu từ các Regional Center (Trung tâm vùng EB-5). Nhiều dự án không trả lãi định kỳ mà chỉ hoàn vốn gốc sau 5 đến 7 năm. So với lãi suất tiền gửi ngân hàng hay các kênh đầu tư khác, con số này rất thấp.

Lý do nằm ở quy định "at risk" của USCIS (Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ): toàn bộ khoản đầu tư phải chịu rủi ro thị trường thực sự, không được đảm bảo hoàn vốn hay lợi nhuận cố định. Bất kỳ dự án nào cam kết lãi suất cao đều vi phạm nguyên tắc này.

Vì sao không nên kỳ vọng lợi nhuận tài chính cao từ EB-5?

Chương trình EB-5 được thiết kế với mục tiêu chính là định cư, không phải sinh lời tài chính. Bốn lý do then chốt:

Thứ nhất, giá trị cốt lõi là thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình. Với 800.000 USD đầu tư vào vùng TEA (Targeted Employment Area, khu vực ưu tiên việc làm), nhà đầu tư cùng vợ/chồng và con dưới 21 tuổi được hưởng quyền thường trú, học phí công lập bằng 10 đến 20% sinh viên quốc tế, và mở đường nhập quốc tịch Mỹ sau 5 năm. Đây là giá trị vượt trội so với bất kỳ khoản lãi tài chính nào.

Thứ hai, quy định at risk không cho phép cam kết lợi nhuận. USCIS yêu cầu vốn phải đối mặt rủi ro thị trường thật sự.

Thứ ba, cấu trúc của hầu hết Trung tâm vùng tập trung vào hoàn vốn đúng hạn, không tối đa hóa lợi nhuận.

Thứ tư, những dự án cam kết lãi cao thường vi phạm quy định at risk, dẫn đến RFE (yêu cầu bổ sung hồ sơ) hoặc từ chối I-526E.

Có trường hợp nào sinh lời tốt từ EB-5 không?

Có, nhưng cần điều kiện cụ thể. Nhà đầu tư theo mô hình trực tiếp (tự điều hành doanh nghiệp) có thể kiểm soát lợi nhuận tốt hơn. Những người chọn được Trung tâm vùng uy tín với lịch sử thanh toán ổn định có thể nhận lãi đều đặn ở mức 0,25% đến 1%/năm. Ngoài ra, khi thị trường bất động sản thuận lợi và dự án vượt kế hoạch, cơ hội sinh lời gia tăng, dù không thường xuyên.

Nên đầu tư bao nhiêu để tham gia EB-5?

Mức tối thiểu hiện tại là 800.000 USD cho vùng TEA và 1.050.000 USD cho khu vực ngoài TEA. Đây là vốn đầu tư vào dự án, chưa bao gồm phí pháp lý, phí hành chính và chi phí sinh hoạt trong quá trình chờ hồ sơ.

Rủi ro khi vay tiền để đầu tư EB-5 là gì?

Vay vốn với lãi suất thấp để đầu tư EB-5 tiềm ẩn rủi ro kép. Về pháp lý, nguồn tiền cho vay khó chứng minh nguồn gốc hợp pháp theo yêu cầu USCIS. Về tài chính, nhà đầu tư phải trả lãi định kỳ trong 5 đến 7 năm chờ hoàn vốn, tạo áp lực dòng tiền lớn. USCIS khuyến nghị sử dụng vốn sẵn có hoặc vay từ ngân hàng chính thức để bảo đảm an toàn pháp lý.

Kết luận

Lãi suất EB-5 thấp không phải là nhược điểm của chương trình, mà là đặc tính cốt lõi phản ánh đúng mục tiêu của nó: định cư hợp pháp tại Mỹ. Nhà đầu tư Việt nên tiếp cận EB-5 như một chi phí định cư có giá trị pháp lý lâu dài, không phải như một kênh sinh lời tài chính ngắn hạn.

Reference: https://www.interimm.vn/blog/my/lai-suat-dau-tu-eb-5/

See more:

Interimm
Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
https://www.interimm.vn/

Search This Blog

Interimm - Định cư Mỹ